Планировка и масштаб работ: почему таунхаус требует иного подхода
На первый взгляд ремонт в таунхаусе может показаться аналогичным ремонту обычной квартиры. Однако при более глубоком анализе становится очевидно, что различия не только в площади, но и в технических решениях. Одной из ключевых особенностей ремонта таунхауса является его многоуровневая планировка. В отличие от квартир, где все помещения обычно располагаются на одном этаже, в таунхаусах чаще всего присутствует два или три уровня, включая мансардные и цокольные этажи. Это требует особого внимания при проектировании инженерных систем и организации логистики строительных работ.
На практике, при ремонте таунхауса под ключ, особенно если речь идет о полном переустройстве или кардинальной перепланировке, приходится учитывать не только внутренние перегородки, но и несущие конструкции, которые часто проходят вертикально через несколько этажей. Например, при реконструкции одного из объектов в Подмосковье инженерная команда столкнулась с необходимостью переноса стояка отопления, что в квартире практически невозможно без вмешательства в общедомовые коммуникации. В таунхаусе же это допустимо, но требует точного расчета и согласования с управляющей компанией или ТСЖ.
Инженерные системы: автономность как преимущество и вызов
Еще одно важное отличие ремонта таунхауса и квартиры связано с автономностью инженерных систем. Таунхаусы часто оснащаются индивидуальными котлами отопления, отдельными системами водоснабжения, канализации и даже вентиляции. Это дает больше свободы в проектировании, но одновременно накладывает дополнительную ответственность на подрядчиков. Например, при замене котельного оборудования необходимо учитывать тепловую мощность для всего здания, а не только одной комнаты, как это бывает в квартирах с центральным отоплением.
Из практики: при ремонте таунхауса в районе Немчиновки, заказчик настоял на установке системы «умный дом», включающей управление отоплением, вентиляцией и видеонаблюдением. Это потребовало интеграции трёх отдельных технических решений в единую систему управления. В квартирах подобные решения реализуются реже, а в таунхаусах становятся частью базовой комплектации премиального ремонта.
Технический блок:
- Установка индивидуального газового котла – от 150 000 рублей
- Прокладка системы тёплого пола на 3 этажах – от 2 500 руб./кв.м
- Монтаж приточно-вытяжной вентиляции – от 4 000 руб./кв.м
Изоляция и шумоизоляция: тонкие моменты частного жилья
Ремонт таунхауса имеет особенности, связанные с тепло- и звукоизоляцией. В отличие от квартир, где стены и полы уже изолированы согласно строительным нормам, в таунхаусах изоляция часто требует доработки. Особенно это касается стыков между смежными секциями. Нередко жители жалуются на шум от соседей через общую стену, поскольку застройщики экономят на материалах. В рамках комплексного ремонта приходится усиливать изоляцию с помощью сэндвич-панелей или акустических мембран.
На одном из объектов в Химках мы усиливали шумоизоляцию межсекционной стены, применяя технологию плавающей перегородки с двойным гипсокартоном и виброразвязками. Это позволило снизить уровень шума на 18 дБ, что эквивалентно разнице между голосом в разговорной манере и шепотом. Такие меры редко применяются в квартирах, но при ремонте таунхауса становятся необходимыми.
Отделка и дизайн: простор открывает новые возможности
Один из ключевых аргументов в пользу таунхауса – это простор. И в этом заключается как преимущество, так и вызов. С одной стороны, дизайн интерьера таунхауса может быть более разнообразным: можно использовать двухсветные гостиные, лестницы, панорамные окна, зонирование по вертикали. С другой стороны, такие решения требуют более тонкой работы с материалами и освещением.
В одном из проектов заказчик пожелал реализовать концепцию скандинавского лофта с открытыми балками и стеклянным ограждением лестницы. Это потребовало не только нестандартных строительных решений, но и тщательной работы с акустикой и светом. В квартирах, особенно в типовых, такие проекты почти невозможны из-за ограничений по высоте потолков и несущим конструкциям.
Стоимость ремонта: что влияет на бюджет
Формируя смету, многие заказчики задаются вопросом: почему стоимость ремонта таунхауса может быть выше, чем у квартиры сопоставимой площади? Ответ кроется в деталях. Во-первых, больше этажей – больше лестниц, а значит, дополнительные расходы на перила, отделку и освещение. Во-вторых, индивидуальные инженерные системы требуют закупки и монтажа оборудования, которое отсутствует в многоквартирных домах.
Средняя стоимость ремонта таунхауса под ключ в 2024 году составляет от 15 000 до 25 000 рублей за квадратный метр в зависимости от уровня отделки и сложности инженерных решений. При этом экономия возможна только за счёт отказа от дизайнерских изысков, но не за счёт упрощения технической части, поскольку от неё напрямую зависит комфорт и безопасность.
Вывод: ремонт таунхауса — это проект, требующий системного подхода
Итак, ремонт таунхауса имеет особенности, которые делают его гораздо более инженерно и архитектурно сложным по сравнению с квартирным. Отличия ремонта таунхауса и квартиры кроются не только в площади и количестве этажей, но и в необходимости учитывать автономные коммуникации, усиленную изоляцию, более сложную логистику и разнообразие дизайнерских решений. Подход к такому проекту должен быть комплексным — от тщательной диагностики здания до детального проектирования и поэтапной реализации. Только в этом случае можно получить не просто красивый интерьер, а по-настоящему функциональное и комфортное пространство для жизни.
